2008年8月31日（日） 大手銀4行、住宅ローン金利を２カ月連続下げ 　今年末で期限が切れる住宅ローン減税の５年延長と拡充もたぶん決まると思われます。そして銀行も住宅ローン金利（固定型）を全期間で引き下げると発表しました。たとえば下記のように0.15％低いだけで、３,５００万円の借入３５年の返済期間で約１１０万円も違ってきます。　 三菱東京ＵＦＪ銀行など大手4行は29日、住宅ローン金利（固定型）を全期間で引き下げると発表した。ローン金利の指標となる長期金利の低下に対応したもので、引き下げは2カ月連続。9月1日の新規融資分から適用する。 　下げ幅は0.08―0.2％。3年固定の金利は4行ともに8月より0.15％低い3.45％。10年固定は三菱東京ＵＦＪ銀と三井住友銀行が3.95％、りそな銀行が3.85％、みずほ銀行が3.8％と各行で差が出た。変動金利は各行とも2.875％で据え置いている。 2008年8月25日（月） 「住宅ローン」（１）都市銀行編 どんな金融機関がどんな住宅ローンを提供しているの？（１）都市銀行編 ■「みずほ住宅ローン」の内容と特徴 〔返済期間〕最長35年 〔融資額〕最高１億円 〔金利例〕変動型店頭金利2.875％（優遇金利1.875％）、固定金利選択の当初２年固定の店頭金利3.35％（当初期間優遇プランで1.65％・全期間優遇プランで2.35％）・10年固定の店頭金利3.95％（当初期間優遇プランで2.25％・全期間優遇プランで2.95％） 〔特徴１〕金利方式メニューとその選択・変更の仕方 年２回金利の見直しを行う「変動金利方式」、選択した５年または10年の期間は上限金利以下の範囲内で金利が変動する「上限金利設定方式」、選択した期間（最長20年）が固定金利になる「固定金利選択方式」の３つの金利方式を用意。借入時に３つの金利方式のいずれかを選ぶことができ、その後も金利情勢等に応じて一定のルールの下で変更することが可能。借入金額の半分ずつを、異なる金利方式で返済することもできる。返済中に金利方式の組み合わせを変更することも可能。 また、二世帯住宅の購入には親から子へ二世代にわたって返済できる「親子リレー返済方式」、ゆとりの住まいを実現するために夫婦や親子といった２人の収入をもとに返済できる「家族ペア返済方式」といった返済プランを選ぶことも可能。 〔特徴２〕安心機能の充実 返済額増額指定サービス＝資金的にゆとりができたときに、最長５年間まで一定の条件を満たせば返済額を引き上げることも可能。 団体信用生命保険（団信）の加入＝“もしものことがあったら……”保険金によって住宅ローンの借り入れを全額返済できる保険に加入。保険料は銀行が負担（ただし年0.3％上乗せした金利が適用）。希望により３大疾病保障特約付きの団信を利用することもできる。 みずほローン返済支援保険＝“病気やケガによる収入減”“勤務先の倒産”などのケースに備えるローン返済支援保険を用意。保険料は団体優遇割引によってお得。 みずほ住宅ローン用火災保険＝万一の火災等の事故に備えて補償内容充実の火災保険を用意。「みずほ住宅ローン」の利用者であれば希望により加入できる。保険料はローン利用者が負担。 〔特徴３〕さまざまな特典 この住宅ローンを利用することにより、リフォーム資金や教育資金など様々な目的に利用できる特別金利の無担保ローン「みずほ多目的ローン」を利用できる。また「みずほオリコカードローン」では、年2.0％の金利優遇措置が受けられる。 ■「三井住友住宅ローン」の内容と特徴 〔返済期間〕最長35年 〔融資額〕最高１億円 〔金利例〕変動型店頭金利2.875％（優遇金利1.875％）、固定金利特約型の10年固定限定・保証料外枠で4.05％（優遇後2.55％）（内枠方式ではそれぞれ0.2％〜0.8％アップ） 〔特徴１〕ネットでの一部繰り上げ返済手数料が無料 事前にOne's ダイレクトを申し込むことにより、インターネットで一部繰り上げ返済の手続きをする場合には返済手数料が無料。 〔特徴２〕インターネットから24時間「かんたん審査」の申し込み銀行に行く時間がないが、借り入れ可能か確認したい、そんな人に便利。「かんたん審査」とはインターネットから申し込むことができる簡易審査のことで、正式な申し込みには書類での手続きが必要。 〔特徴３〕組み合わせ自在な選べるオプションが豊富 たとえば、(１) 完済まで金利が変わらない「全期間固定金利」が選べる、(２) 申し込みから融資まで来店不要の「ネットdeホーム(来店不要型住宅ローン）」の対応も可能、(３) ガン・急性心筋梗塞・脳卒中の三大疾病と診断、もしくは高血圧症・糖尿病などの５つの重度慢性疾患により就業不能状態が13カ月以上継続したら、住宅ローン残高がゼロとなる、ワイドな保障を提案する「三大疾病保障付住宅ローン」にも対応（ただし通常の金利より年0.3％割高）、(４) 自然災害により融資対象の自宅が被害を受けた場合に住宅ローンの返済を一部免除する（全壊の場合で約定返済24回分免除）ことができる「自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン」の利用も可能、(５) 借り入れ金額の半分を全期間固定金利型で一定の返済額、残りの半分を変動金利型または固定金利特約型（２年・３年など）で金利優遇のメリットを受ける形の返済額で対応。そんな金利タイプを組み合わせることができる「ミックスプラン」を選ぶことも可能。 ■三菱東京ＵＦＪの「住宅ローン」の内容と特徴 〔返済期間〕最長35年 〔融資額〕最高１億円 〔金利例〕変動型の店頭金利2.875％（優遇金利1.675％）、特別金利キャンペーン対応（2008年９月末までに申し込み、翌年の３月末までに借り入れることが条件）の当初固定10年で店頭金利4.05％（優遇金利2.4％）・11年目以降は店頭金利より１％優遇。併せて「保証料相当無料キャンペーン」も利用することが可能（ただし、自己資金20％以上の利用者が対象）。 〔特徴１〕３つの商品金利コースを設定 将来の金利上昇が不安という人向けの「ずーっと固定金利コース」、借り始めの月々返済額を抑えたい人向けの「最初に大きな優遇コース」、完済まで金利優遇メリットを受け続けたい人向けの「ずーっと金利優遇コース」を用意。各コースともそれぞれの内容に応じて優遇金利の適用が受けられるのもポイント。 〔特徴２〕返済しやすいメニューを用意 返済タイプは元利均等返済と元金均等返済の２タイプ。金利タイプは変動タイプと固定特約タイプから選択できる。来店しなくても電話やインターネットで一部繰り上げ返済や金利タイプの変更が申し込める。 〔特徴３〕住宅ローンと併せて「メインバンク」総合サービスまたは「オールワン」を利用することで、三菱東京ＵＦＪ銀行のＡＴＭ時間外手数料が無料などの特典がある。 〔特徴４〕住宅ローンの借り換えの場合、担保評価額の300％でも融資可能 〔特徴５〕万一のときも、団体信用生命保険の加入によってローン返済を全額保障。保証会社の保証料相当額を毎月の返済額に上乗せする保証料利息組み込み型も用意。何かと出費の多い住宅購入時の負担を軽減することができる（当初に保証料を一括して払う方式もある）。 ■「りそな住宅ローン」の内容と特徴 〔返済期間〕最長35年 〔融資額〕最高１億円 〔金利例〕変動型の店頭金利2.875％（全期間優遇タイプ・保証料一括払い型で1.875％）、固定金利選択型の10年固定の店頭金利4.05％（当初優遇タイプ・保証料金利上乗せ型で2.75％） 〔特徴１〕変動金利型と固定金利選択型のどちらの金利タイプでスタートしても、金利の動向を見ながら、いずれの金利方式にも切り換えることが可能。切り換えの場合、条件変更手数料（5250円）が必要。 〔特徴２〕固定金利選択型では、２年、３年、５年、７年、10年、15年または20年の固定金利期間のメニューがあり、その間の返済額は一定。金利は高めの設定になるが、長期にわたっての安心感が得られる。 〔特徴３〕変動金利型の場合、年２回の金利見直しによって金利が変更されても、毎月の返済額は５年間変わらない。また、「返済額５年毎見直し方式」「返済安定プラン（最長20年間の返済額を一定にするタイプ）」のいずれかを選択することが可能。 　　　※金利例は2008年６月借り入れ分の適用金利（いずれも申し込み時の金利ではないので要注意） 以上、都市銀行の自前の住宅ローンを紹介。 2008年8月25日（月） 「住宅ローン」　（２）新規参入＆ネット系銀行編 「住宅ローン」　（２）新規参入＆ネット系銀行編 （ａ） 再生系（破綻した銀行の業務を一部引き継ぐ形で新たに設立された銀行、または組織や形態が一変した銀行など）＝あおぞら銀行、新生銀行、シティバンク銀行、ゆうちょ銀行。 （ｂ） 新興系（異業種の企業が銀行業に進出したもの。消費と金融の密接な関係から商業施設との連携を主体にしている）＝セブン銀行、イオン銀行。 （ｃ） ネット系銀行（インターネットや電話を介した取引の提供を主体とする銀行。インターネット専業銀行あるいはネット銀行のこと）＝ソニー銀行、住信ＳＢＩネット銀行。 ■あおぞら銀行の「あおぞら住宅ローン」 〔特徴〕（１） 保証料なし（ただし、連帯保証人は必要）、団信保険料なし（銀行が負担の金利上乗せ型） （２） 最大で担保評価額の200％までの借り入れが可能（買い替え、借り換えの場合） （３） 最大で１億円までの借り入れが可能 （４） 全国のゆうちょ銀行または郵便局から手数料なしで返済が可能 〔内容〕利用条件： （ａ）申し込み時の年齢が満25歳以上60歳以下で最終返済時の年齢が満75歳以下（ｂ）申し込み人自身の税込み年収が400万円以上（ｃ）団体信用生命保険に加入できること、など 融資条件： 融資額は1000万円以上１億円以内（実際の借入額は年収等で異なる）、返済期間は10〜35年 適用金利： ２年・３年・５年・７年・10年の固定金利からの固定期間選択方式 その他： （ａ）担保の対象エリアは首都圏及び大阪支店・梅田支店・京都支店・名古屋支店の各営業エリア（ｂ）法定相続人１名以上の連帯保証人必要（ｃ）事務手数料は５万2500円、繰り上げ返済手数料は全額繰り上げ・（５年超の場合）で５万2500円、一部繰り上げで3150円 〔利用の仕方〕 担保対象のエリアが限定されているので、そのエリア内に物件を取得するケースに最適。全国のゆうちょ銀行または郵便局から手数料なしで返済できるのもポイント ※「あおぞら住宅ローン」のほかに、「レディ住まいｌｅ」といった働く女性を対象とする住宅ローンを用意 ■新生銀行の「パワースマート住宅ローン」 〔特徴〕（１） 保証料不要（保証会社を使わないので不要、連帯保証人も原則として不要） （２） 繰り上げ返済手数料不要（普通預金が指定した残高を超えると、自動的に繰り上げ返済してくれる「自動繰り上げ返済機能付き」） （３） 10年間特約付き変動金利タイプ、変動金利（半年型）タイプ、当初固定金利タイプ、長期固定金利タイプを用意（市場金利の動向やライフスタイル等によって選択可能だが、返済途中での変更についてはできないケースもある） （４） 資金使途として、戸建て住宅・マンション（中古物件含む）の購入もしくは他の金融機関からの借り換えに限定（戸建て住宅の新築や土地のみの購入、増改築などの資金には使えない） 〔内容〕利用条件： （ａ）パワーフレックス口座を開設していること（ローンの申し込み時と同時でもよい）（ｂ）申し込み時の年齢が満20歳以上65歳以下で完済時の年齢が満80歳未満であること（ｃ）前年度の年収が300万円以上あること（ｄ）勤続２年以上（自営業は業歴２年以上）あること（ｅ）団体信用生命保険に加入できること、など 融資条件： 融資額は500万円以上１億円以下（年収および負債状況、さらに取得する物件の評価額によって実際の借入額は異なる）、返済期間は５年以上35年以内（ただし、長期固定金利タイプは20年以上35年以内 〔利用の仕方〕 新築もしくは中古住宅（戸建て・マンション）を購入する場合に利用。どの金利タイプを選ぶかという点もポイント ■シティバンク銀行の「住宅ローン」 〔特徴・内容〕（１） 保証料および保証事務手数料が一切不要 （２） 電話なら月３回まで繰り上げ返済手数料が無料（４回目以降および窓口での手続きでは5250円必要） （３） 最大で２億円までの借り入れが可能（下限は1000万円以上） （４） 安心の障害特約付き団体信用生命保険を用意（加入が条件） （５） １年型、３年型、５年型、７年型、10年型のいずれかの金利タイプから選択 （６） 借入期間は１年以上35年以内 （７） 手数料等は借入時事務手数料２万1000円、一部繰り上げ返済手数料（電話では月３回まで無料、窓口または郵送では１回につき5250円、全額繰り上げ返済手数料は窓口・郵送での対応になり４万2000円 〔利用の仕方〕 都市部を中心に店舗展開。その営業エリアに居住または勤務しているケースに便利。ただし外資系ということもあって一般的になじみが薄く、事前にローンの内容を十分に知っておく必要がある 〔Ｑ３〕新興系の銀行が取り扱っている住宅ローン、その特徴と内容は？ 　現状における新興系といえば、流通・小売業グループのイオンおよびセブン＆アイ・ホールディングス傘下の銀行に代表される。 　新興系で自前の住宅ローンを扱っているのは、イオン銀行。セブン銀行の場合は、イトーヨーカドーの首都圏６店舗で展開している“みんなの銀行※”の窓口において、ソニー銀行、三井住友銀行、千葉銀行など、各行の住宅ローンを扱っている（2008年８月現在）。 　ここでは、イオン銀行の自前の住宅ローンを取り上げることにする。 ■イオン銀行の「住宅ローン」 〔特徴〕（１） 保証料ゼロ（保証人は原則として不要。ただし収入合算対象者、担保提供者は連帯保証人となる） （２） 団体信用生命保険に加入が前提（保証内容が充実の「８疾病保障付き住宅ローン」の利用も可能）、住宅ローン専用火災保険の加入も条件（保険料が割安な専用火災保険を用意） （３） 特約の固定期間（２年・３年・５年・７年・10年）が選べる固定金利特約型を採用（特約による金利変更手数料が無料） （４） 一部繰り上げ返済手数料が無料（全額繰り上げ返済の場合には５万2500円必要） （５） 資金使途は、住宅の新築・購入資金、増改築・改装資金、住宅ローンの借り換え資金、融資にかかわる諸費用（事務手数料・火災保険料・抵当権設定費用など）と、幅広く対応 〔内容〕利用条件： （ａ）借入時の年齢が満20歳以上満71歳未満で最終返済時の年齢が満80未満であること（ｂ）安定かつ継続した収入が見込めること（本人の年間所得金額100万円以上）、など 融資条件： 融資額は１億円以内、返済期間は１年以上35年以内、返済方法は元利均等返済 〔利用の仕方〕 イオングループのショッピングセンター等に店舗やＡＴＭが設けられているため、イオン関連の施設を利用する場合に便利。逆にいえば関連施設がなければ利用しにくいといえる 〔Ｑ４〕ネット系の銀行が取り扱っている住宅ローン、その特徴と内容は？ 　金融庁の“その他の銀行”の中で、ネット系に該当するのは、ソニー銀行と住信ＳＢＩネット銀行の２行。ただし、都市銀行や地方銀行、信託銀行、さらにこれまで紹介の“その他の銀行”中でも、インターネットを通じて住宅ローン等の金融商品を扱っているところが増えている。 〔Ｑ４〕では、インターネット専業ともいうべき、“その他の銀行”の住宅ローンを取り上げることにする。 ■ソニー銀行の「住宅ローン」 〔特徴・内容〕（１） 来店の必要がない利便性（申し込みから契約まで、すべてインターネットで対応可能。様々な疑問等に対しては、ローンアドバイザーが電話や電子メールでサポート） （２） 保証料や団体信用生命保険料が不要（保証会社を使わないため保証料が無料。ただし、団信生命保険については借入時に取扱手数料として４万2000円必要） （３） ３大疾病保障特約の付保が可能（団信生命保険にガン・急性心筋梗塞・脳卒中といった３大疾病を保障する特約を付けることができる。ただし引受生命保険会社のソニー生命の加入承諾を受ける必要がある） （４） 最大１億円の借り入れおよび最長35年の返済が可能 （５） 金利タイプの変更もインターネットで随時対応（金利タイプ変更手数料が掛かるケースもある） （６） 部分固定金利特約※の設定で、将来の金利変動リスクに対してフレキシブルに対応（７）繰り上げ返済の手続きもインターネットで自由に対応（しかも、一部繰り上げ返済および一括返済を問わず手数料が不要） 〔利用の仕方〕 インターネットを通じて対応することになるため、資料や取引にかかわるデータの管理に万全を期す必要がある。同時に、事前に取引の流れ等のシステムを理解しておくことも重要 ■住信ＳＢＩネット銀行の「住宅ローン」 〔特徴・内容〕（１） 住宅の建築や購入を目的とする住宅ローン。来店の必要がなく手続きはネットと郵送で完結 （２） 「新規」のケースと「借り換え」ケースによって内容等に違いがある。以下は「新規」ケースの内容 （３） 利用条件：ａ）借入時の年齢が満20歳以上満65歳以下で完済時満80歳以下、ｂ）前年度の税込年収が300万円以上、ｃ）団体信用生命保険に加入など （４） 資金使途：住宅の新築・購入・増改築資金およびこれにかかわる諸費用（諸手続き等の費用に加えて、家具・照明器具等のインテリア費用、外構・植栽等のエクステリア費用なども含む） （５） 取扱地域：日本全国の市街化区域（市街化調整区域や非線引き区域などについては融資対象外） （６） 金利：「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」から選択可能（借入後、どちらの金利タイプに変更することも可能） （７） 手数料等：一部繰り上げ返済手数料や金利タイプ変更手数料は無料（ただし、固定金利特約期間中の全額繰り上げ返済の場合のみ３万1500円が必要。変動期間中なら無料） 〔利用の仕方〕 ソニー銀行の場合とほぼ同じ。なお、この住宅ローンでは金利優遇制度が設定されており、これをうまく活用することもポイント 2008年8月22日（金） 建売りＢ号地 １０月完成予定の物件です。値段をできるだけ下げるために２階建てですが２階部分が高さ６ｍの吹き抜けになっていて、外から見れば、両隣の３階建ての建物に決して負けておりません。車も２台とめる事も可能です。９月に新しいチラシをうって集客して行きたいと思います。 ハルヒサのキーワードは、北摂、豊中、箕面、新築一戸建て、国産無垢の木、無添加、地盤保証、ひのき、自社施工、あらわし天井、吹き抜けの家、仲介手数料不要、注文建築、自由設計などなどです。 １階に洋室２部屋とバスルーム、２階が２４帖のＬＤＫです。１２帖のキッチンと１２帖のリビングルームに分かれていますが、一つの大きな部屋として使う事もできますし、また将来的には、逆に６帖の部屋Ｘ２に割る事も可能です。さらにしっかりした階段をつけてリビングから３階のロフトに行く事もできます。そしてキッチン流しは、特注のパーティー・キッチンです。この価格帯でこのような高級なアイランド。キッチンを入れている工務店は他にはない、と業者の人は言っていました。自慢の１つです。 木組みはもちろん国産の無垢乾燥材ですし、居室はペア・ガラス、フローリングも幅の広い最新の最高級フローリングを使用しています。 １０月完成と同時にモデルハウスする間もなくすぐに売れてしまうと思っています。 以上 2008年8月22日（金）

現在建築中のＩ号地

注文建築・自由設計の家の全貌が明らかになってまいりました。御客様が外壁のサイディングのデザインにこだわりました。ですから他の物件とは一味違った、凝ったものになっています。本日も内装クロスの打合せで御家族で現場に来られていましたが、とても気に入っているご様子でした。完成・引渡しは９月末日です。 　普通の外壁（サイディング）工事に比べとても手間のかかる作業だったようです。この仕事を担当した職人さんは、その職人としての腕もさることながら、自社の会社の社長さんでもあり非常に責任感と男気の強い方で良かったです。他の職人さんだったら、こんな丁寧な仕事はできなかっただろうと僕は思います。お客様に代わって感謝します。 　正直に言えば、すでに建った建売りの家を売る方１０倍は楽ですし、会社にとっても効率的です。しかしながら、いわゆる注文建築・自由設計の枠の中でお客様と一緒になってそのお客様の家を建てるのは、大変な分、仕事としてはそのぶん充実感もあります。打合せも多くエラーもありますが頑張ってます。

2008年8月18日（月）

自然に囲まれた北摂・豊中で、無垢の木だけを使った無添加住宅の新築一戸建てで子育てをする。泉丘小学校と第十七中学校もすぐ目の前です。これから子育ての若いカップルや子供たちが非常に多い地域ですが、そんな中、比較的マンションが多く、一戸建ての少ない地域でもありました。ハルヒサ分譲地の周りは子供たちでいっぱいです。子育てに最良の環境を提供いたします。

緑と子供（学校区は泉丘小、第十七中です）の多い地域です。上記の集成材は使わず、国産乾燥材と珪藻土、マイナスイオンの壁紙で建てた、ハルヒサこだわりの‘無添加の家‘です。是非あなた自身の目で確かめて下さい。地盤保証、住宅保証なども万全です。
　　
　間取りも一つ一つ全く違います。４人の子供を持つ父親でもあるハルヒサがすべて自分自身で考えた設計の建物です。御客様が自分で間取りから考えられる自由設計プラン（更地）もまだあります。
　　土地の購入、開発から家の設計・建築、アフターケアーまで全て自社でやってますが、御客様の資金計画・住宅ローンの手続きも元銀行マンの営業部長がお手伝いします。

住宅ローンについて：世の中的には‘秋葉原通り魔事件‘のような異常な事件が頻繁に起こり、景気も上がらない閉塞的な経済状況が長期的に続く中、一般庶民には何一つ明るいニュースがありません。
　
　しかしながら家を買おうとされる人には最大・最良のチャンスがずっと続いています。というのは、長期的に不景気なため、住宅ローンの金利が一向に上がらないからです。特に短期変動型金利が異常に低く、またそれに各銀行の優遇金利を加えると現在の住宅ローンの金利は歴史的な低金利状態にある、と言っても過言ではないでしょう。そしてその傾向がまだしばらく続く事は間違いありません。
　
　さらに現在の住宅購入時の税制控除もかなり優遇措置が取られているようです。景気が悪い中でも中間層が家を買いやすいようにするための国の政策の１つでしょう。これも利用しない手はありません。

　結論的には、できるだけ早く
短期変動型ローンで家を購入し、ローン返済期間の前半１０年〜１５年で残高をできる限り減らすのがベストの考え方だと思います。しばらく続くてあろう低金利の恩恵を充分に利用し繰上げ返済をしていけば、前半戦で元金を減らしていく事は充分に可能な事だと思います。
　残高自体が減れば、１５年後に金利が上がったとしても（普通に戻る）、月々の返済額が大きくなる事はありませんし、その時はローンの借り換えも選択筋としてあります。　

2008年2月25日（月）

ハルヒサ建築写真　Ｉ

2008年2月15日（金）

最新モデルハウスＥの写真

Ｅ号地を後ろから撮った写真です。２階が６メートルの吹き抜けになっていて、南側に特注の大窓が二枚はいっています。合わせて非常に窓（採光）の多い間取りになっています。下の一枚はその内観写真です。

2008年1月9日（水）

西泉丘の最新物件写真

前回の写真掲載の続きです。こんな一戸建てのモデルハウスが3棟建ってます。ぜひ一度あなた自身の目で確かて下さい。無垢の木のあらわし天井（高さ約3メートル）、大きなお風呂、バーベキューパーティーができるルーフ・バルコニーや広々した収納スペースが弊社建築の特徴です。 小西邸リビングルームのあらわし天井 対面キッチンから見た無垢財あらわし天井（谷口邸） 谷口邸玄関写真（夜）

2007年5月24日（木）

モデルハウス写真

違う角度からです。

2007年5月23日（水）

西泉丘モデルハウス完成！

お待たせしました。モデルハウス完成致しました。皆さん、ぜひ見学に来て下さい。ホームページhttp://www.haruhisanoie.comも更新しましたのでよろしくお願いします。

2007年4月12日（木）

構造見学会（続き）

床材は２８ｍｍ厚の剛板工法を基本に１２ｍｍ厚のフローリングを貼ります。そして厚さ４０ｍｍの高気密スタイロフォームを敷き寒さをカバーします。壁・天井には厚さ７５〜１００ｍｍのグラスウールを取り付け、結露や外部の熱をふせぎます。

2007年4月1日（日）

構造見学会

モデルハウスがだんだん建って来ました。そして構造見学会が始まります。地盤補強（保証）、基礎工事の事などを説明します。 そして通し柱には、桧の4寸角を使用。管柱には、桧の3.5寸角を基本としております。梁材には米松を使用。これらすべての材料は、天然無垢の乾燥材です。日本の気候に合わせ、ハルヒサがこだわった木材です。 ２週間の限定期間の‘構造見学会‘となりますので、ぜひお立ち寄り下さい。 「MIZDAS」--- Manufacture（生産）・Innovation（革新）・Zero-defect（欠点なし） Drywood（乾燥木材）・Advanced System（先進システム）の頭文字。

2007年3月14日（水）

地盤補強

地盤補強が完了した次の日の写真です。西泉丘J号地です。 地盤補強に続いてJ号地の地盤改良工事が行われました。いよいよ基礎工事スタートの１歩手前まで来ました。

2007年3月9日（金）

西泉丘の地盤補強�B

J号地（モデルハウス）の地盤補強が完了しました。いよいよ建設がスタートです。詳しい情報はハルヒサHPへ！http://haruhisanoie.com/toyonaka/index.html

2007年3月9日（金）

西泉丘の地盤補強�A

乾式杭工法というやり方は、�@拝土が少なく養生期間も短く、工期短縮できる　�A止水性に優れ、ローコスト。 AIUの地盤保証制度です。地盤損壊による不同沈下で建物が損傷したら、損害費用は３０００万円まで保証されます。

2007年3月8日（木）

西泉丘の地盤補強�@

西泉丘の地盤補強の工事がスタート。”石橋を叩いて渡る”弊社としては、特に耐震には念には念を入れるという事で急きょ、追加で行われております。 地盤補強の工事が着々と進んでいます。「安心、快適な住いは地盤づくりから」、今回は、乾式杭工法というやり方で行われてます。