現在マイホームを購入したいと考えています。不動産会社から土地を購入して住宅メーカーを探すのと、住宅メーカーに土地から探してもらうのとでは、どちらにメリットがあるのでしょうか？

Answer
まずは、自分が住みたいところはどんなところなのか、そこからスタートしてみましょう。希望の沿線やエリア、さらに絞り込んで日当たりや環境、スーパーや商店街などの利便性、これらの条件をいろいろと挙げて、条件に合致する場所を絞り込んでいくと良いでしょう。

　そうした土地は、住宅雑誌やインターネットで探したり、不動産会社（大手から中小まであります）や町の不動産屋、住宅メーカーに探してもらう、といった方法があります。

　つまり、土地情報を得ようと思うなら、あらゆるところにネットを張り巡らせて探らなければならないわけです。情報の入手先によって制約も生まれるので、不動産会社も住宅メーカーも、情報を入手するための１つの基地と思った方がいいのです。

　不動産会社から情報を得て土地を購入する場合、自社で直接販売または代理で販売する土地（これを「売主」「代理」といいます）と、売り主と買い主との間に仲立ちがある土地（これを「仲介」といいます）とがあります。「仲介」の場合には、仲介手数料がかかります。

　不動産会社といっても、大手から中小まで様々です。大手の不動産会社の方が分譲地の開発などを行い、自社の土地物件を多くもっている可能性は大きいといえます。とはいえ、希望の土地が見つかるかどうかというのは別の話で、町の不動産屋さんの方が、希望にピッタリの土地が発見できることもあります。したがって、不動産屋さんも情報入手先として落としてしまうわけにはいかないでしょう。

　住宅メーカーも分譲地などを買い取っており、土地を各地にもっていますので、思わぬ良い土地が見つかることがあります。「仲介」もやっていますから、営業マンに探してもらえば、自分たちで探す手間が省けるメリットがあります。

　また、住宅メーカーのもっている土地は建築条件が付いていて、そのメーカーで建てなければなりません。土地は気に入っているのだが、そのメーカーは嫌だということだってあります。こうなると悩むわけですが、家づくりで我慢は禁物、納得いかなかったら中止し、またのチャンスを待つべきでしょう。

　メーカーは気に入っているのだが、土地がないので営業マンに探してもらう、というケースは多々あります。この場合、営業マンは早く契約したいため、本気でいい土地を探さない人もいます。これは要注意、親身になってくれる営業マンかどうかのチェックも必要となるでしょう。もし、気に入ったメーカーが決まっているのなら、営業マンにも頼み、不動産会社からも情報を得て、土地探しをしてはどうでしょうか。

　まずはあせらないこと。自分が住みたい土地、住みたい家はどんなものかをしっかりと固め、マイペースで探すことを願っています